Burla Anatomy

SicTV Reportagem


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É um Esquema Complexo!

«« Compra e Venda de Imóveis que sao “empréstimos encapotados”, uma Burla, uma prática ilegal. »»

O esquema assenta em contratos “aparentemente legais” elaborados por um Notario mas de facto sao Contratos Armadilhados, frisa o jornal Publico. Banco de Portugal reconhece que há actividades ilegais e apela à QUEIXA. Notando que os alvos são pessoas como Gouveia que são vulneráveis, “muitas delas reformadas e com reduzidos conhecimentos da terminologia financeira e jurídica”, como no caso de Fernando Gouveia um imigrant no Canada dos ultimos 50 anos. Esta Burla Anotomy e basiada na realidade de ser viguarizado e vitima de burla de esquema complexo de compra e venda de imoveis emcaputados como emprestimos, uma prisao aonde nao existe maneira de sair sem perder a sua casa, orgulho e tudo mais. Isto e a realidade de Fernando Gouveia.

source: PUBLICO.PT thank you Rosa Soares for such a eye opener article.


 

Como foi a sua vida antes? e porquê veio para Portugal em 2008?

Fui um português emigrante no Canadá por quase 50 anos. Eu trabalhei no mundo da música pela maior parte da minha vida no Canadá desde os anos 70. Nos anos 80 em diante, meu trabalho e minha vida pessoal foram como UM em um casamento de lei comum com a família Mays Sniderman. Durante cerca de 30 anos, trabalhei para  Sam the Record Man, rede de lojems de música do Canadá. Criado pelo retail gênio e avô de meu filho Travis Gouveia, o falecido Sam Sniderman. Minha vida deu uma volta para o momento previsível mas inesperado quando meu pai Francisco Gouveia  (Músico e escritor) sofreu um AVC cerebral e ficou paralisado. Deste ponto em diante, tudo mudou drasticamente em todos os sentidos. Em 2008 Decidi trazer meu pai para passar o resto de sua vida em Alcochete Portugal,  um lugar que ele amava, junto com minha mãe. Meu pai faleceu e minha mãe logo depois. 

Durant os primeiros 5 anos, como era sua situação financeira?

Minha situação financeira em Portugal era estável.  Durante os primeiros 5 anos em Portugal, investi na Ocidental / BCP e em 2013 estes investimentos estavam vencidos. 5 anos passaram, meu dever como filho unico com meus pais completei. Eu estava planejando vender as propriedades e retornar ao Canadá por esse motivo que eu não reinvesti na Ocidental / BCP em Portugal. BCP Millennium Bank foi o meu parceiro financeiro durante os meus primeiros 5 anos em Portugal Financiando o meu pequeno negócio. Eu criei empregos, injetava dinheiro na economia local e nacional.

De acordo com o meu IRS 2013 ano injetei cerca de 230.000 na economia e não devia dinheiro a ninguém, Todas as minhas receitas era  com os Alojamentos Gouveia  (setor de turismo) ja tinha 55 anos, minha vida era no Canadá, minha casa, junto com Judith Mays, minha parceira de longa data e mãe do meu filho.

 


 

CHIP Canada Reversed Morgage

The esquema de burla e basiado do concepto de chip.ca que e legal. 

 

How the CHIP Reverse Mortgage Works in Canada

There’s no retirement like home. If you’re like most Canadian homeowners 55 or over, much of what you own fits into one of two categories – the equity in your home and the money you have saved. Chances are, the value of your home has grown over the years and makes up a good portion of your net worth. While having a home that has built value is a positive, you typically can’t spend that value unless you sell your home. The CHIP Reverse Mortgage from HomeEquity Bank lets you stay in your home and access up to 55%* of its value.

 

That’s Where the CHIP Reverse Mortgage Comes In.

The CHIP Reverse Mortgage from HomeEquity Bank allows you to turn some of your home equity into tax-free cash. You can get up to 55%* of its value. It also ensures you have access to that cash whenever you want it. You’ll maintain ownership and control of your home without the obligation to make regular mortgage payments until you move or sell.

CHIP Reverse Mortgage

You're In Control with a Reverse Mortgage
You worked hard to become a homeowners, and it’s important to us that we keep it that way. With a CHIP Reverse Mortgage®, you always maintain control of your home*. In other words, you will never be forced to sell or move as a result of changing home values or earning power (remember, there are no monthly mortgage payments). And we guarantee the amount that you or your estate eventually has to repay will never exceed the fair market value of your home at the time t is sold*. There’s no reason your home should ever be a burden to you or your family.

Canadian homeowners should be rewarded. After all, you worked hard to become one. We guarantee the amount that you eventually repay will never exceed the fair market value at the time it is sold*. And if your home goes up in value, the appreciation is all yours. Simply maintain your property and pay the taxes and insurance. When you retire, you shouldn’t have to give up the home you love.

Value in Home
Your Money, Your Way
The CHIP Reverse Mortgage is structured around you. As a Canadian homeowner, you deserve complete control. Receive your tax-free money over a longer period of time or all together. It’s up to you. If at any time you want to repay the principal and interest in full, or switch to paying interest on an annual or monthly basis, you can do that too.That’s the kind of freedom you get with the CHIP Reverse Mortgage. The freedom to retire on your own terms.

House Value
You Have Earned Your Home Equity
You have the right to access the equity in your own home, regardless of your current age or health. When you plan your retirement with CHIP, you have to 55 or older but there are no health checks required. What matters to us is a safe and secure retirement for you.

HomEquity Bank
By Canadians, For Canadians
As a federally regulated Schedule 1 bank, HomeEquity Bank meets the highest safety and security standards. For over 30 years, we’ve helped Canadian homeowners 55 and over retire freely in their own home. That’s why it’s no surprise that HomeEquity Bank is Canada’s leading provider of reverse mortgages.


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source: Chip.ca Reversed Mortgage

 


 

Trusting Fraud

Trust in relation to Fraud to avoid getting victimized, cheated and robbed, as papa preached you trust Level should be Low Trust as in "DO NOT TRUST", the Scum Bag at the crossroads hungry and waiting to strike, take and cheat for it (Anderson, 2003)

But that is not true. Surprising as the last paragraph as common sense suggest those who are more TRUSTING would be more at RISK for FRAUD. Not the case at all. Recent Trust Research in relation to being a Victim of Fraud suggests those who are more TRUSTING are better at differentiating between individuals who are trustworthy or untrustworthy Scum Bags (Carter and Weber, 2010). Trusting Fraude is something to be proud of. 

Hum, makes sense but how far and for how long will a trusting indevidual allow the esquema scum to exist?, before it is to late to rewind the hungry strike of Fraud?

resource: US Institute of Heath

...take 5 


 

Como ser protegido contra esquemas de recompra e venda de casa / imprestimos?

Este artigo é focado na lei da Nova Zelândia e explica questões de uma perspectiva de direito comum.

Souce: Howtolaw.co

Introdução

As novas leis em vigor a partir de 14 de outubro de 2003 protegem os proprietários contra esquemas de recompra de casas. Esses esquemas, aparentemente mais comuns no sul de Auckland, viram muitos consumidores perderem suas casas para empresas financeiras inescrupulosas.

As novas leis destinam-se a eliminar esses esquemas, impondo restrições pesadas que serão desincentivos para aqueles que promovem os esquemas. As novas leis também fornecem remédios para pessoas que já entraram em esquemas de recompra. Os proprietários devem evitar qualquer esquema de recompra. Qualquer pessoa que tenha entrado em tal esquema deve consultar um advogado sem demora.

O que é um esquema de recompra?

Normalmente, esses esquemas têm envolvido proprietários de casas que estão em dívida sendo persuadidos a assinar a propriedade de sua casa para uma empresa liderada por um promotor, como forma de levantar dinheiro. O ex-proprietário então paga aluguel para a empresa para que eles possam continuar morando na casa. Eles são informados de que podem comprar a casa de volta em dois ou três anos.

Como a empresa agora é a proprietária legal da casa, ela pode levantar dinheiro através de uma hipoteca contra ela. As casas são freqüentemente perdidas nas vendas de hipotecas. Em quase todos os casos, o consumidor acaba perdendo tanto a casa como o patrimônio que construíram nele.

O CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE CONTRATOS DE CRÉDITO E FINANCIAMENTO DO CONSUMIDOR 2003 agora protege contra esses esquemas, que ele chama de "transações de recompra". A lei define uma transação de recompra como

uma em que:

  • uma pessoa (o "ocupante") transfere, ou concorda em transferir, propriedade ou algum outro interesse legal em suas terras para outra pessoa (o "cessionário"), e
  • a terra é a casa principal do ocupante quando entram na transação, e
  • após a transferência, o ocupante (ou alguém que o ocupante escolhe) tem o direito de viver na terra, e
  • o ocupante (ou alguém que o ocupante escolhe) tem o direito de recomprar o interesse legal na terra, no todo ou em parte, ou o ocupante tem um entendimento com o cessionário ou com o promotor do plano de que esse direito existe, e
  • o ocupante é um indivíduo que efetua a transação principalmente para fins pessoais, domésticos, domésticos ou de investimento

Um contrato ou acordo que seja "em substância ou efeito" uma transação de recompra será tratado como um para os propósitos da Lei, mesmo que não atenda estritamente à definição acima.

Proteções para proprietários de imóveis que participam de esquemas de recompra

O CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE CONTRATOS DE CRÉDITO E FINANCIAMENTO DO CONSUMIDOR 2003 fornece proteções para garantir que qualquer pessoa que esteja considerando entrar em um esquema de recompra compreenda exatamente o que está envolvido:

  • Divulgação inicial - O cessionário deve fornecer a você, por escrito, detalhes importantes sobre o acordo que está entrando antes de entrar nele. Esta informação deve ser apresentada de forma clara e de uma forma que possa chamar a sua atenção. As informações necessárias estão listadas no Anexo 3 do CONTRATO DE FINANCIAMENTO DE CONTRATOS DE CRÉDITO E CONSUMIDORES 2003.
  • Aconselhamento jurídico independente - O beneficiário deve certificar-se de que, antes de entrar na transação, você recebeu aconselhamento jurídico de um advogado independente. O advogado deve testemunhar sua assinatura e certificar que ele ou ela explicou o acordo para você.

Se foi apresentado ao cessionário por um promotor do sistema e o cessionário é alguém que normalmente não está envolvido em fazer empréstimos ou em esquemas de recompra, os requisitos para a divulgação inicial e aconselhamento jurídico independente são impostos ao promotor, em vez disso do cessionário.

O que acontece se os requisitos para divulgação inicial ou assessoria jurídica não forem atendidos?

Se esses requisitos não forem atendidos, as seguintes salvaguardas serão aplicadas:

  • O cessionário não pode transferir a propriedade da sua casa para outra pessoa sem obter permissão de um tribunal. O tribunal permitirá que o cessionário faça isso apenas se seus interesses não tiverem sido prejudicados.
  • Você pode levar o promotor ou o cessionário (conforme aplicável) ao tribunal por "danos estatutários". Você pode recuperar US $ 3.000, ou 5% do valor tributável da terra, o que for menor.

O cessionário ou promotor (conforme aplicável) também pode ser multado em até US $ 30.000 se as exigências iniciais de divulgação e aconselhamento jurídico não forem atendidas.

Um cessionário que transfere a propriedade de sua casa sem a permissão do tribunal também pode ser preso por até um ano ou multado em até US $ 200.000 ou ambos.

Requisitos de divulgação depois de você ter entrado no acordo

Se você entrou no esquema de recompra antes de 14 de outubro de 2003, você não estará protegido pelos requisitos de divulgação inicial e aconselhamento jurídico explicados acima. Mas o cessionário também tem algumas obrigações contínuas de divulgar informações para você enquanto o acordo continua. Portanto, você vai ser capaz de recuperar os danos legais contra o cessionário se, depois de 14 de outubro de 2003, o cessionário não cumprir esses requisitos em curso, como segue:

  • Divulgação de variação - Se você concordar em alterar qualquer um dos termos do acordo, o cessionário deverá fornecer os detalhes da alteração por escrito, antes que a alteração entre em vigor (mas não se as alterações estiverem a seu favor).
  • Solicitar Divulgação - A qualquer momento, você pode solicitar ao cessionário para lhe fornecer certas informações sobre a transação, por escrito (a menos que você já tenha solicitado a mesma informação nos últimos três meses). A informação que você pode pedir é:
  • o valor, o tempo e o número dos pagamentos que você deve fazer na transação
  • detalhes completos de quaisquer alterações feitas na transação desde que foi feita
  • uma cópia de qualquer declaração de divulgação fornecida ou que deveria ter sido fornecida antes da data em que você fez essa solicitação

O cessionário também pode ser multado em até US $ 30.000 se esses outros requisitos de divulgação não forem cumpridos.

Ocupante tem interesse "caveatable" em casa

Se você assinou a propriedade de sua casa sob um esquema de recompra, pode apresentar uma ressalva ao escritório local do Serviço de Títulos Imobiliários para evitar que sua casa seja vendida ou tratada de qualquer forma. Para poder vender ou descartar sua casa, o cessionário terá que obter uma ordem judicial para que a advertência seja removida.

Taxas de devolução não razoáveis ​​ou taxas padrão

As taxas que você é obrigado a pagar sob o acordo de recompra devem ser razoáveis. O mesmo se aplica a qualquer "taxa padrão" que você é obrigado a pagar por violar o acordo ou como resultado do outro lado aplicando o acordo. Se a taxa não for razoável, você pode solicitar ao tribunal que a taxa seja cancelada ou reduzida (ou ao Tribunal de Litígios, se o dinheiro envolvido não for superior a $ 7.500).

Quais opções eu tenho se já tiver entrado em um esquema de recompra?

Se você já tiver entrado em uma transação de recompra quando as novas leis entrarem em vigor em 14 de outubro de 2003, você poderá obter um recurso de um tribunal (ou um Tribunal de Litígios se o valor que você está reivindicando não for mais do que US $ 7.500). O tribunal pode "reabrir" a transação de recompra se:

  • a transação é opressiva, ou
  • o cessionário tenha exercido, ou pretenda exercer, um poder sob a transação de uma forma opressiva, ou
  • você foi induzido a entrar na transação por meios opressivos

"Opressivo" significa opressivo, severo, injustamente oneroso, inconcebível, ou em violação dos padrões razoáveis ​​de prática comercial.

O tribunal levará em conta todas as circunstâncias e, em particular, considerará as seguintes questões (se aplicável):

  • se o valor que você tem que pagar sob a transação é opressivo
  • se você estiver em default sob a transação, se o tempo dado a você para remediar o assunto é opressivo
  • se o cessionário se recusou a liberar parte de qualquer garantia mobiliária relacionada à transação, ou se concordou em submetê-la a condições, se a recusa ou as condições são opressivas

O tribunal tem amplos poderes se decidir reabrir a transação de recompra, incluindo:

  • cancelando ou alterando
  • ordenar ao cessionário que lhe pague uma quantia em dinheiro
  • ordenando que o cessionário transfira a propriedade da casa de volta para você
Notas de cautela
  • Se você entrou em um esquema de recompra, seu primeiro passo deve ser consultar um advogado. Seu advogado irá aconselhá-lo sobre quais remédios estão disponíveis para você e representá-lo quando você buscar um remédio apropriado.